房地产装修创意活动策划方案

时间：2023-05-06 12:29:28 活动方案我要投稿

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房地产装修创意活动策划方案

　　为确保事情或工作高质量高水平开展，我们需要提前开始方案制定工作，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。方案应该怎么制定呢？下面是小编整理的房地产装修创意活动策划方案，仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产装修创意活动策划方案

房地产装修创意活动策划方案1

　　一、活动主题

　　“青年置业――小户型当家报看房团暨浓情端午，“粽享未来。

　　二、活动时间

　　20xx年x月x日

　　三、活动对象

　　1、报报名客户(200人左右，分为两批)。

　　2、现场来访客户。

　　3、前期来访来电客户(置业参谋回访邀请)。

　　四、活动内容

　　(一)线上局部：(报宣传)

　　1、活动前期的新闻预报和参与读者的咨询、报名。

　　2、x月x日的特刊释放，主要内容包括关于小户型的.新闻报道和房地产开发企业小户型展示的形象广告。

　　(二)线下局部：(报北线看房直通车)

　　组织读者参与专门针对小户型的看楼直通车活动。

　　(三)现场活动：(浓情端午，“粽享未来)

　　目的：以端午节为噱头，结合华商报看房团的到场，通过现场客户参与性小活动，并以赠送小礼品形式给客户利益点，使看房团及来访客户愿意长时间停留在销售中心，营造现场销售气氛。

　　形式：

　　1、报看房团客户及端午期间来访客户在销售中心登记个人信息，即可领取端午节精美礼品一份(如粽子等)。

　　2、购置端午荷包制作材料，邀请荷包制作老师，现场给客户制作荷包，客户更可亲手DIY端午小荷包。

　　3、外场接待，在邀请荷包制作老师现场教客户DIY荷包的同时，做茶艺表演，同时会有演绎四人组配合表演现场弹奏古典音乐，让客户亲身体验高雅的茶文化，品评幽香茶味。

　　4、现场提供冷饮、冰激凌、爆米花，给客户带来凉爽夏季的感觉。

　　5、在超市门口请2个环保大使派发环保袋，环保袋内装宣传资料，树立楼盘的公众形象。

房地产装修创意活动策划方案2

　　【活动主题】

　　1.“男人帮女人帮”——亲友帮你赚优惠

　　2. “男人帮女人帮”——相亲相爱攒幸福赚优惠

　　3. “男人帮女人帮”——亲友相帮家享优惠

　　【活动目的】

　　促销剩余房源，实现冲刺;

　　增加来访客源，积攒人气，促进销售;

　　【活动时间】

　　周六

　　【活动地点】

　　楼盘营销中心

　　【客户群体】

　　由老客户带来的新客户及自然来访新客户

　　【活动形式】

　　暖场活动+抽奖送礼(抽奖仅针对认购成功客户)

　　活动规则：

　　老带新客户抽奖送礼：若新客户认购成功，新客户可直接参加抽奖赢取奖品，老客户即免物业费，并获得抱枕一个。

　　新A客户带新B客户：新B客户认购成功可直接参加抽奖赢取奖品，新A客户可获抱枕一个;如若双方都成功认购，即可参与抽大奖并抱枕一个。

　　暖场活动内容

　　1.现场每个来访客户都可参与活动，每个活动区域有工作人员负责，每个来访客户需报名登记参与活动，登记后可领取礼品券一张;

　　女人帮——光棍节送温馨给朋友!

　　早10:00-16:00，女士可在营销中心内部进行制作个性马克杯，可现场DIY自己的个性图案，充分发挥自己的想象力，制作属于自己的马克杯，或是送给自己的朋友。(制作好马克杯可自行带走)，现场可设置50个马克杯制作，用完为止;

　　2.活动结束后，手持礼品券的'客户都可凭券领取抱枕(或伞)一个，礼品送完即止;

　　男人帮——光棍节不做宅男!

　　中午13:00-16:00，男士可在小区内部的篮球场以一组3对3进行篮球比赛，一天之内设定3场比赛，现场男士可报名参加，报名人数共18个名额，现场将请篮球裁判一个，最后获胜队每人也可获价值150元/个的电水壶一个，依次类推，获奖名额共有9个，此处需备9个电水壶作为游戏获胜者发放。

　　【抽奖活动】

　　抽奖活动针对所有认购成功客户，抽奖完毕后，应凭首付款发票领取奖品;

　　抽奖礼品：一等奖：IPAD1名，价值4000元/个;

　　二等奖：冰箱2名，价值2500元/个;

　　三等奖：电水壶10名，价值150元/个;(篮球赛获胜者需另备9个水壶作为礼品发放，故现场需备20个电水壶)

　　另，普通奖礼品：抱枕(或伞)50名，价值40元/个;伞(价值30元/个)(普通奖适用于所有参与活动且手持礼品券的客户，礼品送完即止;)

房地产装修创意活动策划方案3

　　端午是我们中华民族的传统节日，这恰好是一个回温老客户、开发新客户的契机，因此端午蓄客活动是必要的。

　　比拟普遍的活动有以下几种：女儿回娘家，挂钟馗像，悬挂菖蒲、艾草，佩香囊，赛龙舟，比武，击球，荡秋千，给小孩涂雄黄，饮用雄黄酒、吃咸蛋、粽子和时令鲜果等。对于此次活动将做如下安排：

　　一、活动背景

　　1、一期商铺根本一售罄，二期商铺也在x月底开售，在五一的时候也做了相应的推广活动，这时端午正式我们再次加固客户、加大推广力度的时机。

　　2、工程在销期间有众多意向客户，加快逼定意向客户。

　　3、端午节假日，局部外出打工的客户回乡、机关单位事业单位放假，潜在客户量提升。

　　二、活动目的

　　1、维系老业主关系，提供销售人员与业主沟通感情的时机。

　　2、口碑传播，通过老业主以及民众之口为做传播。

　　3、通过此次维系活动，为提高促进二期商铺的销售。

　　三、活动时间

　　20xx年x月x日

　　四、活动地点

　　工程售楼处

　　五、活动邀约客

　　老业主及来访客户。

　　六、活动装饰

　　在售楼部门口贴挂钟馗像、挂艾草。渲染节日气氛。

　　七、活动内容以及流程安排

　　(一)、活动内容

　　1、现场品尝各类粽子。

　　2、参与现场活动并领取礼品。

　　(二)活动流程安排

　　1、客户到场，签到。

　　2、现场品尝各类粽子(入会办卡展示)。

　　3、现场品尝各类粽子(入会办卡展示)。

　　(三)案场系列活动细那么

　　1、“投飞镖、赢大奖〞

　　活动时间：20xx年x月x日9：00。

　　活动方式：但凡在此期间来访的'老业主，均有一次参与本活动的时机(由销售代表引领客户到活动区域签字确认参与活动)，通过投飞镖，按照所得的环数赢取不同的奖品。

　　活动内容：每位客户均有三次投掷飞镖的时机，累加三次飞镖的总环数，换取相对应的奖品。

　　活动物料：飞镖10枚，标盘5个，登记与礼品桌1张。

　　奖品设置：

　　一等奖(25——30环)：绒线玩具(价值元)。

　　二等奖(15环——24环)：水杯(价值元)。

　　三等奖(15环以下)：钥匙扣(价值x元)。

　　备注：活动奖品以公司原有剩余礼品发放为主。

　　2、“品尝各类粽子〞

　　活动时间：20xx年x月x日9：00。

　　活动方式：由销售代表通知客户活动信息，邀请老客户及来访客户，在x日下午17：00时统计参与人数。

房地产装修创意活动策划方案4

　　活动主题：

　　五一大促销

　　活动内容：

　　一、深呼吸海的味道

　　在4月28日到5月7日期间，凡在某超市各分店购物满300元的顾客，可进行现场抽奖，抽取幸运海南四日游的名额，到海南天涯海角去感受“海的.味道”

　　特等奖2名（5个店共10名）各奖海南四日游名额一个一等奖3名（5个店共15名）各奖美的吸尘器一个二等奖10名（5个店共50名）各奖立邦电饭煲一个鼓励奖100名（5个店共500名）各奖柯达胶卷一卷

　　二、服装打折自己做主

　　在4月27日到5月26日期间，凡在某超市商场购买男装、女装、睡衣等的顾客，凭电脑小票可转动幸运转盘，转到几折，顾客即可享受几折的现金折扣。

　　活动期间还将有服装秀和服装抢购活动。服装抢购活动，每天举行两次，最低达到2折。

　　三、五一惊喜三重奏

　　一重奏：全城至低（各种商品价格全城至低，便宜至极）

　　二重奏：二十万积分卡顾客“五一”倾情大回馈

　　4月28日至5月9日期间，所有积分卡顾客凭积分卡可以在某超市特惠购买指定商品。

　　三重奏：开心购物幸运有您

　　5月1日至7日，一次性在某超市购物满30元的顾客可参加现场活动，奖品丰富，永不落空。奖品有：精美盒纸、1公斤大米、500ml食用调和油。

　　四、超市“五一”部分特价商品：

　　五一期间某超市共推出了近千种的特价商品，包括了日用百货、食品、电器、服装、生鲜等各种商品（具体定出特价商品的价格）。（本次活动最终解释权归某超市所有）

房地产装修创意活动策划方案5

　　活动目的

　　巩固消费群体对超市的现有认同；

　　让消费群体对超市有新的认识；

　　确立区域龙头型超市的地位；

　　让本超市品牌延续，既叫好又叫座。

　　营销策略

　　一、方案营销策略:

　　超市是一个满足与被满足的场所，不能是一成不变的，需要给人感官和物质的双重刺激，因此超市的推广要具有多样性。

　　按照四季进行总体的划分，然后在各大主要节假日进行一些主题促销活动，来进行超市的阶段活动策划和促销，每季度的活动不与竞争对手所做过的活动类似，形成差异化。

　　营销组合――常规活动+特卖场＋优惠主题日

　　常规活动部分:

　　在各个节假日进行相应的超市促销活动。

　　特卖场部分:

　　完全可以借鉴商场特卖场式经营理念，用特卖场作为市场探测。每个超市可能都会有特价的商品或者一些特卖物品，但是摆放的位置都比较零散，如果把这些特卖产品集中起来，设立独立的特卖专区，就会吸引更多的消费者，产生物美价廉的深刻低价印象，便于大规模的集中消费。

　　优惠主题日部分：

　　每个月特别设置一天优惠主题日活动，在这一天凡是购物满100元以上均可享受9.5折优惠，以此刺激消费，提升超市的影响力。也可适当变换主题日内容，如每周特别设置一天优惠主题日，这一天购物均可享受9.5折优惠等，且主题日可设置在周一等相对消费较为弱势的`一天。改变传统的消费淡期，并影响消费者的消费观念，形成消费定式，让这一天成为消费者的黄金购买日。

　　活动实施

　　一、四季主题计划

　　1、第一季度计划

　　主题：春意融融

　　超市整体以春绿色作为主调，春暖花开的韵味为主。从超市整体色彩、挂旗、海报、喷绘、构图等等方面来全方位体现一年中每一季度的好感。

　　2、第二季度计划

　　主题：热情仲夏

　　初夏时分，大多是都市人喜欢玩游、逛街、购物、畅饮等等的心情写照。除此之外超市大部分以夏季、清凉、冰爽的画面展示。

　　3、第三季度计划

　　主题：秋天童话

　　秋天是叶子纷纷落地的时候，同时超市无论从整体设计风格还是颜色表现上，

　　应该全方位表现秋日卖场的特色。提前制造出为即将的初冬做准备程序。超市整体色彩、感觉可找到鲜橙的温暖色调。

　　4、第四季度计划

　　主题：冬日阳光

　　冬季比较寒冷,在加上即将来临的圣诞、元旦。这时超市大部分装饰色彩、挂旗、海报可偏暖洋洋，佩有强烈的圣诞对比，能更增添深度。

　　节日主题活动

　　1月：春节

　　活动时间：春节期间

　　活动主题：春节年货特卖会疯狂时段天天有

　　活动内容：

　　春节期间，每天不定时段推出至少10次左右的限时抢购活动，各种特色小吃、休闲食品以及丝巾、围巾、帽子、精品服饰、珠宝首饰、手表时钟等多种春节礼品和优惠展销。

　　设立年货专区，凡在年货专区购买3件以上物品，均可获赠精美年货礼物一份。

　　购物参与抽奖，多种新年礼物随你挑。设置一、二、三等奖及丰厚奖品吸引消费者。

　　迎新年，辞旧岁，砸出多多好运气

　　购物满50元以上者，均可参与“砸奖环节”，现场设立多个砸奖专区，由消费者直接砸向专区，依砸开的相应指示领取相应礼品。（也可在超市内设立多个气球专区，扎出金花四溅或者带有礼品纸条的消费者可领取相应礼品。）此环节具有参与性和趣味性，很能吸引消费者参与到其中。

　　2月：情人节

　　活动时间：情人节前一周开始

　　活动主题：浓情蜜意――情人节爱的表白

　　活动内容：

　　活动期间，设置情人节礼品专柜，凡购买情人节专柜礼品或购物达一定数额的情侣均可获赠“浓情蜜意”卡一张，每对情侣凭此卡到超市指定地点均可拍摄大头贴一套。

　　并推出情人节礼物精致提示，组合各种礼品配以精美包装。凡购买情人节礼物套装，均可获赠玫瑰一支，并派送精美见证爱情的贺卡。

　　3月：妇女节

　　活动时间：3月1日－3月15日

　　活动主题：

　　真情实意送女人，健康礼品更贴心

　　活动内容：

　　一）商品选择

　　选择女士商品和季节性商品进行促销，以下商品谨供参考：

　　1、食品类：饮料、滋补品、保健品等；

　　2、日用类：服装、鞋子、手表、丝巾、饰品、化妆品、体育用品、高档礼品等；

　　3、女士专用商品类。

　　二）商品特卖

　　1、让女人更美丽：服装、鞋子、手表、丝巾、饰品、化妆品等特卖；

　　2、让女人更健康：饮料、滋补品、保健品、体育用品等特卖；

　　3、让女人更快乐：一些精美高档礼品等特卖；

　　三）商品促销

　　对相关女士用品开展打折、买赠活动，如买空调送毛巾被、买化妆品送丝巾、买保健品送一小盒西洋参等；

　　5月：五一长假

　　活动时间：5月1日――5月7日

　　活动主题：全家总动员，五一快乐多

　　活动内容：

　　1、五一期间，每天不定时段推出至少10次左右的限时抢购活动，各种特色小吃、休闲食品以及丝巾、围巾、帽子、精品服饰、珠宝首饰、手表时钟等多种节日礼品和优惠展销。

　　2、超级寻宝大作战

　　五一期间，在超市的部分商品上贴注“宝藏”标志，且此类物品的摆放具有一定的隐秘性。凡寻得带有“宝藏”标志的物品，且购物满20元以上者，该“宝藏”物品均免费赠送，每人限选一件。（宝藏可选小型的低价产品）

　　3、五一期间，一次性购物满200元以上者，均可获赠“黄金消费卡”一张，持该卡在黄金周期间购物，均可享受9折优惠。（该卡仅限五一期间使用）

　　4、消费返券活动

　　活动期间，购物满30元均可获赠价值3元的礼券一张，礼券每张抵3元人民币。

　　（礼券仅限活动期间使用，礼券不累计获得）

　　5、购物送礼，买的越多，送的越多。

　　购物满50元以上，可获赠×××

　　购物满100元以上，可获赠×××

　　购物满200元以上，可获赠×××（具体奖品由超市依实际情况制定）

　　备注：以上各种优惠活动，只要符合要求，均可全部获得。

　　母亲节

　　活动时间：母亲节前一周开始

　　活动主题：爱妈妈，永远永远

　　活动内容：

　　爱意满满的母亲树活动

　　母亲节期间，设立一颗人工制作的母亲树，凡购物者均可获赠爱意满满卡片，在上面书写对母亲的爱，然后有工作人员协助悬挂在母亲树上，还可配合与母亲的合照展示。

　　告诉妈妈，我爱她

　　母亲节期间，凡购物满50元以上的消费者均可参与此活动。消费者凭购物小票到只指定地点接受登记，留下母亲的电话号码及想要对母亲表达的话语，在母亲节那天此母亲就可接受到工作人员拨打的电话祝福。

　　端午节

　　活动时间：端午节前一周

　　活动主题：轻松过端午，购物欢乐多

　　活动内容：

　　卖场内专设端午礼品专卖区，按照月饼的品牌、保健品和酒的类别陈列，指定专人负责礼品的促销。一次性购物满30元，可抽礼券1张，60元2张，单张小票最多限5张；

　　凭礼券购买端午节超市指定商品，礼券每张抵3元人民币。（礼券仅限活动期间使用）

　　6月：父亲节

　　活动时间：父亲节前一周开始

　　活动主题：加油，老爸

　　活动内容：

　　1、购物满18元以上均可获赠父亲节精美礼品一份。（扇子或剃须刀片）

　　2、凡父亲节这一天出生的父亲凭有效证件可在超市享受购生日蛋糕6折优惠。

　　3、送给父亲的祝福（顾客购男士用品可获赠礼品卡，写下对父亲的祝福送给父亲。）

　　4、父亲节喝啤酒比赛

　　父亲节前一天和父亲节当天，每天分上午和下午两个场次进行。

　　凡持本店当日单张38元以上购物小票者可参加喝啤酒比赛。每场次分两组，每组5人。由主持人下令，能在最短时间内喝完1听者获胜。获胜者将当场奖励与父亲节有关的相关奖品。

　　7月、8月：热情仲夏

　　活动时间：7月5日、15日、25日，8月5日、15日、25日

　　活动主题：热情仲夏，轻松一下

　　活动内容：

　　活动指定日期中，所有饮料、冷饮、电风扇等夏日用品均有不同程度优惠，且在这六天中一次性购物达一定数额，可分别获赠不同程度夏日礼品。

　　一次性购物满20元，可获赠雪糕一根；

　　一次性购物满30元，可获赠扇子一把；

　　一次性购物满50元，可获赠饮料一瓶。（奖品不累计使用，数量有限，赠完为止）

　　夏日清凉，一饮而尽――喝饮料比赛

　　活动期间，每天分上午和下午两个场次进行。凡持本店当日单张30元以上购物小票者可参加比赛。每场次分两组，每组5人。由主持人下令，能在最短时间内喝完1瓶指定饮料者获胜。获胜者将当场奖励相关奖品。

　　10月：十一长假

　　活动时间：10月1日――10月7日

　　活动主题：黄金好时节，购物收获多

　　活动内容：

　　1、十一期间，每天不定时段推出至少10次左右的限时抢购活动，各种特色小吃、休闲食品以及丝巾、围巾、帽子、精品服饰、珠宝首饰、手表时钟等多种节日礼品和优惠展销。

　　2、十一期间，一次性购物满200元以上者，均可获赠“黄金消费卡”一张，持该卡在黄金周期间购物，均可享受9折优惠。（该卡仅限十一期间使用）

　　3、消费返券活动

　　活动期间，购物满30元均可获赠价值3元的礼券一张，礼券每张抵3元人民币。

　　（礼券仅限活动期间使用，礼券不累计获得）

　　4、购物送礼，买的越多，送的越多。

　　购物满50元以上，可获赠×××

　　购物满100元以上，可获赠×××

　　购物满200元以上，可获赠×××（具体奖品由超市依实际情况制定）

　　备注：以上各种优惠活动，只要符合要求，均可全部获得。

　　中秋节

　　活动时间：中秋节前两周开始――中秋节后一周

　　活动主题：人月两团圆好礼喜连连

　　活动内容：

　　卖场内专设中秋礼品专卖区，按照月饼的品牌、保健品和酒的类别陈列，指定专人负责礼品的促销。在卖场内要绝对醒目，能吸引顾客。

　　一重喜

　　一次性购物满30元，可抽“中秋礼券”1张，60元2张，单张小票最多限5张；

　　A．购指定几种月饼礼盒时，此礼券可抵3元；（此券限活动期间使用）

　　B．购保健品或酒（指定商品）可抵3元使用。（此券限活动期间使用）;

　　二重喜

　　如果中秋礼券右下角的文字能拼起“人月两团圆奖” 、“好礼喜连连奖” 、“团圆奖” 、“喜庆奖”，可以再次获得奖项。中奖条件和奖项设置如下：

　　A．团圆奖

　　集齐“人月两团圆，好礼喜连连”10个字奖价值200元的奖品（礼券、现金）

　　B．美满奖

　　集齐“人月两团圆”或“好礼喜连连” 5个字奖价值100元的礼品（礼券、现金）

　　C．喜庆奖

　　集齐“团圆奖” 3个字奖价值12元的礼品（礼券、现金）及价值3元月饼小礼包一份。

　　奖项预设置：

　　a共100个；b共1000个；c共10000个；

　　11月：感恩节（感恩的心）

　　活动时间：感恩节前两周

　　活动主题：感恩的心，感谢有你DD超市真情回馈

　　活动内容：

　　活动期间，一次性购物满100元以上的消费者均可享受9.5折优惠，且获赠超市真情回馈的感恩卡片。消费者可在此卡片上写出对超市的意见和建议，最后超市将评选出一批优秀建议并抽取感恩卡片，对相应的消费者给予奖励。

　　12月：平安夜、圣诞节、狂欢节（三节同庆）

　　活动时间：12月1日―23日（12月24日―26日全天24小时营业）

　　活动主题：狂欢圣诞月快乐无极限

　　活动内容：

　　★ 圣诞礼物大派送：12月1日―23日，在商场设立圣诞礼品专区。购买此专区的产品均可参与抽奖，参与者均可获得不同价值的圣诞精美礼品。

　　★ 化妆舞会：12月24日平安夜，举办“圣诞化妆舞会”。凡在此天购物满30元以上的均可获赠圣诞化妆假面具一个，然后免费参与圣诞化妆舞会，进行糖果免费试吃、啤酒免费饮及领取平安果等，活动现场还有更多精美的圣诞礼品抛送。

　　★ 寻找圣诞幸运儿：12月25日圣诞夜，派出部分圣诞老人在超市内派发气球。凡领到气球的消费者均可参与此环节。气球中包含奖券，消费者需购买奖券上的指定产品，然后持奖券和产品到指定地点参与抽奖。奖券内容除产品外，还特别设置了不同的幸运大奖，领到的消费者即成为圣诞幸运儿，直接领取丰厚大奖。

　　★ 狂欢总动员：12月26日狂欢夜，特别设立狂欢总动员活动。在不同时段设立不同的幸运提示词，凡购买与提示词相关的产品的消费者均可享受超值优惠政策，其所有购买的跟幸运提示此相关的商品均可享受9折优惠（如某一时段的幸运提示词是红色，则消费者所购买的跟红色相关的产品均可享受优惠政策）。

房地产装修创意活动策划方案6

　　由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质根本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争剧烈等等。随着房地产竞争的日趋剧烈，相应的营销筹划也十分火暴，因此筹划创新成为制胜之道。对于房地产的营销筹划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需求或争夺现有顾客，其创新可以表达在创造一种新产品(如规划设计方面的独特性);提供一种效劳模式(如管家式的物业效劳);倡导一种生活方式(如运动、健康、休闲、品位等);营造一种文化等等。

　　一、未来开展趋势

　　一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分品牌战略;同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。另一方面是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入(包括预期收入)持续下降，实惠性的心理占据主导地位;消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购置行为减弱，理性购置行为增强;各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋“个性化〞，会更加考虑自己的心理需求，寻找更加适合自己的楼盘。随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点;针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需求的消费群;“设计时代〞开始回归，开展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。竞争手段将会全方位、多元化，如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势，而中小型盘就必须以其个性化和特色需求也在市场占据一席之地。在未来的开展过程中，将进一步追求境界(如历史、人文、文化等);追求近距离(如与商务区、高效、车站等接近);追求洁净(对光线、绿化、天然气配备等);追求宁静(密度低、生态景观台等)等等，不仅对配套设施的需求提高，而且对房地产开发商的品牌高要求;不仅对设计有相应要求，可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要求;不仅对楼盘的品牌有要求，可能对设计和制造过程中的环节比拟关注。在市场竞争形势进一步白热化的情况下，如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值，稳定价格、吸引客源?如何根据目标消费群的理性购置需求，进一步深化自身楼盘的优点，使目标消费群产生“物有所值〞的感觉?如何继续建立自己独特的品牌个性，突破强劲对手的包围，在市场上继续掀起一股新的旋风?如何适应“个人置业时代〞的新趋势?这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销筹划。

　　二、房地产全程营销筹划

　　一是筹划为先。在整个工程开发过程中，从思维上应该筹划在先，包括工程认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统筹划，筹划是建立在相应的市场调查的根底上，调查既可以是一手的资料，也可是二手的，如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市场购置力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查，如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。二是创新为赢。在整个筹划过程中均应该进行营销筹划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合;在价格制定上，有效利用消费者的心理;在宣传和定位上，利用消费者好奇、虚伪等心理。如关注小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合：丈夫赠送健身礼券、妻子赠送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程筹划，每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。

　　三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产筹划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的`塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和本钱方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。

　　四是整合营销。一方面房地产企业在工程开发或经营中要表达人性化意识，关注企业形象、工程形象、员工形象、产品用料、营销方式等等，另一方面要善于整合，在定价方式、开盘起价、价格策略、付款方式、营销主题、广告创意、投放媒体、投放时间、媒体选择、卖点营造、物管承诺等方面都应该组合和整合。如引进组合家电、组合厨房;社区综合配套，整合内外部资源等等。在传播方面，从炒地段到炒升值潜力，从炒概念到炒设计和户型;从软文到单叶，从电视广告到车体、播送和户外广告等，在生活方式、生活品味等方面区塑造创意点。在品牌定位方面，根据消费形态和楼盘实际情况，寻找相应的目标消费群体，同时要善于培育楼盘的子品牌。当然，对于房地产销售力的实现，单纯靠品牌概念的输出无法达成，实在的产品和价格才是实现销售力的关键所在，因此应输出多元化的产品信息，提升楼盘的价值感，打动更加理性的消费群，为产品注入一些新的元素，赋予产品更加新鲜的形象，从而保持品牌的新鲜感。

　　总之，未来的社区将更加在产品自身方面加以关注：如园林设计好，有较大的休闲活动空间;间隔合理、实用率高、采光好、空气流通;楼距较大，有开敞的空间和视野;完善的小区配套，物业管理好，是封闭式管理;交通、购物方便，使房子成为有文化气息的房子，成为有创造力的房子。在营销传播上：抓住目标消费者的心态，务求直指人心，在销售策略、广告策略投其所好，促成他们购置，同时根据目标消费群的特性，配合产品的特点，使广告投入针对性更强更直接。一方面是组合利用软文、公关和不同形式的广告，在设计和投放过程中创新，另一方面是有效把握目标消费群体的消费心理和行为，关注其消费形态，从而有针对性地开展相应地传播和促销活动。